Các nhà đầu tư bất động sản sẽ làm gì khi giá nhà không tăng ?

Giá trị tài sản luôn luôn đi lên hoặc ít nhất đó là những gì mọi người tin tưởng. Trong nhiều năm qua, giá trị đã liên tục tăng cao hơn và cao hơn với tốc độ trung bình khoảng 5% mỗi năm. các nhà đầu tư chủ yếu dựa vào sự đánh giá cao giá để tối đa hóa đầu tư cho tương lai. Tôi biết rằng cá nhân tôi hy vọng tài sản của tôi sẽ tiếp tục leo lên trong giá trị trong nhiều năm và tôi sẽ có thể nghỉ hưu trước khi tôi nhấn ba mươi lăm.

Tin bán đất trên website NhaDatSo.com

Tin trên website : NhaDatSo.com

Nhưng nếu giá trị không tăng?

Đó là một câu hỏi giá trị yêu cầu. Khi bạn mua một bất động sản, bạn có rất nhiều kiểm soát.Bạn có thể quyết định nhiều thứ, chẳng hạn như:

Nơi để mua

Bao nhiêu phải trả tiền

Bao nhiêu để cải thiện Các tài sản

Tuy nhiên, bạn không có quyền kiểm soát các giá trị trong tương lai . Trong khi chúng ta có thể hy vọng rằng giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng – không có bảo đảm.

Tin bán đất trên website NhaDatSo.com

Tin bán đất trên website NhaDatSo.com

Vì vậy, những gì sẽ xảy ra nếu giá bất động sản ở mức độ nào? Điều gì nếu họ không bao giờ cải thiện? Điều gì nếu họ suy giảm? Làm thế nào mà ảnh hưởng đến đầu tư của bạn? Tôi muốn tìm một cách nhanh chóng ở ba khía cạnh liên quan đến kịch bản này và giải thích lý do tại sao đầu tư bất động sản không, và không nên, chỉ cần dựa vào sự đánh giá cao cho sự thành công.

3 lý do Tại sao nhà đầu tư Bất động sản không nên Dựa Chỉ trên đánh giá cao:

1.) thế chấp  vẫn được trả tiền

Ngay cả khi giá không bao giờ leo lên cao hơn, trừ khi bạn mua một tài sản với một khoản vay không lãi suất chỉ, sự cân bằng thế chấp vẫn đang giảm mỗi tháng. Điều này có nghĩa là tháng tiếp theo bạn sẽ phải trả ít hơn ngày hôm nay, và hôm nay bạn nợ ít hơn so với tháng trước.Nếu bạn phân bổ các khoản vay trong khoảng thời gian ba mươi năm, sau đó trong ba mươi năm bạn sẽ nợ không có gì. Thậm chí nếu tài sản của bạn đã không được gấp đôi hoặc gấp ba giá trị bởi sau đó bạn vẫn có cổ phần đáng kể và dòng tiền.

Đây là một lý do chính đáng tại sao, tùy thuộc vào chiến lược đầu tư của bạn, liên tục tái cấp vốn và kéo ra cổ phiếu có thể không phải là một quyết định khôn ngoan. Tôi biết có những baif toán ra khỏi đó sẽ cho tôi biết làm thế nào nếu tôi kéo ra khỏi cổ phiếu ở mức 5% và làm cho 10% lợi nhuận trên vốn đầu tư về tiền bạc mà tôi sẽ phong phú hơn. Tôi hiểu các môn toán (sau khi tất cả, tôi là chủ tịch của trường trung học của tôi câu lạc bộ toán…)

Vấn đề là, như Dave Ramsey thích nói, 100% của tất cả nhà bị tịch thu trong năm ngoái đã xảy ra với những người có tài sản thế chấp. Đừng làm cho tôi sai – Tôi không gợi ý bạn không nên tài trợ cho tài sản của bạn (tuy nhiên, trả tất cả tiền mặt cho họ không phải là một cách xấu để đầu tư nếu bạn có tiền). Tôi, tuy nhiên, khuyến khích bạn nhìn vào bức tranh lâu dài và suy nghĩ của các trò chơi kết thúc. Nếu giá không tăng, trong ba mươi (hoặc ít hơn) năm bạn sẽ sở hữu một mảnh đất đó là thu nhập miễn phí và rõ ràng nhưng sản xuất.

2.) Nhiều ưu đãi để Kiếm tiền của bạn Tại mua

Bạn đã nghe các báo, “Nước lên thang máy tất cả các tàu.” Đây là những gì đánh giá cao là – một thủy triều đang lên. Đó cũng là một lý do để đầu tư một cách lười biếng, giả định thị trường sẽ cứu bạn ra ngoài. Trong điên cuồng đó là thị trường bất động sản ở giữa những năm 2000 đã có ” rất kinh nghiệm ” ngoài ủng hộ chi tiêu bất kỳ số tiền mua một tài sản, vì thị trường cuối cùng sẽ bắt kịp. Hàng ngàn nhà đầu tư mất tất cả mọi thứ vì tâm lý này khi thị trường không chỉ dừng lại leo – nó giảm (và giảm cứng).

Tin bán đất trên website NhaDatSo.com

Tin bán đất trên website NhaDatSo.com

Warren Buffet có Câu nói nổi tiếng: “Chỉ khi thủy triều đi ra ngoài làm bạn biết ai đang được bơi lội khỏa thân.”

Đây là những gì sẽ xảy ra khi các nhà đầu tư dựa trên sự đánh giá để cứu họ chứ không phải dựa trên sự thật lạnh cứng và con số. Khi tôi đầu tư, tôi mua tài sản với giả định rằng nó sẽ không bao giờ leo lên về giá trị. Không bao giờ. Đánh giá cao là đóng băng trên bánh, không phải là tàu chở hàng tự do. Nếu tài sản của tôi đột nhiên có giá trị gấp đôi những gì tôi trả tiền, tôi sẽ ngây ngất. Tuy nhiên, nếu nó vẫn giữ nguyên hoặc thậm chí giảm – nó không thay đổi thực tế là tôi đã mua một cách chính xác và ngân lưu vẫn chứng minh thu nhập ngày này qua ngày khác. Đây là câu chuyện đằng sau tài sản yêu thích của tôi.

Đừng phạm sai lầm tương tự như hàng ngàn nhà đầu tư theo các bậc thầy và uể oải đầu tư vào bất cứ điều gì. Dính vào các tiêu chuẩn nghiêm ngặt mua và làm cho tiền của bạn khi bạn mua – không phải khi bạn bán.

3.) Bạn Luôn thể Tìm cách để ép buộc Thưởng

Các “thị trường” là KHÔNG tài sản của bạn. Mỗi thuộc tính là khác nhau và đi kèm với một bộ khác nhau của những thách thức và cơ hội. Đừng cho rằng chỉ vì “thị trường” không được cải thiện mà tài sản riêng của bạn không thể tăng giá hoặc. Có hàng trăm cách để tối đa hóa tài sản của bạn và làm tăng giá trị mà không dựa vào sự đánh giá bất động sản. Tôi không cần phải đi vào chiều sâu cực để trang trải này, như tôi đã thảo luận cách thức cụ thể để dễ dàng tăng giá trị tài sản trong bài viết trước đây của tôi Mười nhanh và cách dễ dàng để tăng giá trị của tài sản của bạn . Nó đủ để biết rằng sự đánh giá cao có thể, và nên được bắt buộc.

Donald Trump nói: “Nếu bạn có kế hoạch cho điều tồi tệ nhất – nếu bạn có thể sống với điều tồi tệ nhất – tốt sẽ luôn luôn chăm sóc bản thân. “Đó là với những lời mà tôi muốn đóng. Đánh giá cao nên là một lợi ích bổ sung, không phải là trò chơi kết thúc. Đầu tư như thế giá trị này sẽ không tăng và bạn sẽ tìm thấy chính mình trong trường hợp kịch bản tốt nhất không có vấn đề gì thị trường không. Ngay cả khi giá trị không tăng, và tôi không thể có thể nghỉ hưu của ba mươi lăm (và những gì tôi sẽ làm gì sau đó nhưng vẫn tiếp tục niềm đam mê của tôi đầu tư vào bất động sản?), Tôi vẫn có thể đảm bảo thành công và giảm thiểu nguy cơ xuống gần như không có. Với tôi, đó là quan trọng hơn so với hy vọng giá sẽ tăng lên mãi mãi.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Website NhaDatSo.com trên nền di động

 

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>